对于近三年无设计项目的公司办理资质延续，虽然没有近期的实际项目经验可能会影响到资质延续的审查结果，但并不意味着无法申请资质延续。在办理资质延续时，相关部门主要考量的是企业的持续经营能力和专业技术水平是否仍然符合资质标准。即使没有新的项目记录，企业仍需满足以下几个方面的基本条件：
1. 法人资格维持：企业仍然是合法存续的独立法人实体。
2. 人员配备：企业内部注册建筑师、注册结构工程师、注册岩土工程师等专业技术人员的数量和资质应达到相应级别的设计资质标准要求，且这些人员仍在职并在有效期内注册于该公司。
3. 技术和管理能力：虽然无新增项目，但企业应能明其保留了足够的设计能力和技术水平，如保持必要的技术设备和软件更新，以及相关的管理制度和质量控制体系。
4. 财务状况良好：企业财务状况稳定，没有出现严重的不良记录。
5. 符合法律法规要求：企业需遵守国家和地方的相关法律法规，在过去三年内不存在违法违规行为，且按时完成了各项法定责任，如年检、税费缴纳等。
6. 提交申请材料：尽管没有新项目，但依然需要提交完整的资质延续申请材料，包括原资质书、营业执照、注册人员书、人员社保明、企业基本情况及技术人员信息等。
7. 其他特殊情况：部分地区或行业可能存在对连续无项目期间的特别处理措施，例如允许一定期限内无项目的企业通过其他形式明其保持设计能力，例如参与培训、研究、标准化建设等活动。
综上所述，即便三年内无设计项目，企业仍可尝试按照规定流程申请资质延续，但需更加注意展示自身在没有新项目期间如何保持了应有的设计和技术服务能力，并配合提供详实的明材料。最终能否成功延续资质，还需依据当地住建部门的具体评审结果。
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