房地产开发费用包括哪些
1、管理费用。可按项目开发成本构成中前1－6项之和为基数，按3％左右计算。
2、销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：
广告宣传费。约为销售收人的2％－3％；
销售代理费。约为销售收入的1.5％－2％；
其他销售费用。约为销售收入的0.5％－1％。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％－6％。
3、财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）
房地产开发项目有以下流程： 1、开发商提出开发设想； 2、可行性研究； 3、申请项目用地； 4、项目设计； 5、征地及拆迁安置； 6、筹措房地产开发资金； 7、建设工程招标； 8、施工建设； 9、市场营销与策划； 10、物业管理。 根据相关法律规定可知，国有土地使用是由市规划委员会核发的，有了这个件，才代表着开发商拥有这块土地的使用权，同时也会告知这块土地的使用年限。建设用地规划许可是由市规划委员会核发的，没有这个件的话，建设该楼盘的土地使用就是属于非法的。
没错，现在大家都是知道的，国家政府和经济发现是越来越快了，而且作为现在的房产开发商的生意也是很不错的，大家所处可见的就是房地产开发商开发新的房子了，那么接下来就为大家普及下关于房地产开发流程周期以及流程。
房地产开发流程周期
从规划立项到物业交付，少则几年，多到十几年.按照房地产开发的四大环节分，各阶段的时间表为：在前期和报批过程中，一般为10-18个月在工程的施工过程中，单体建筑一般为11-18个月在市场的推广过程中，商品住宅项目：引入期1个月,推广期(蓄势期)3个月,强销期、持续期3-6个月
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