2019-11-12
作者：袁靓
9月26日，证监会第十八届发行审核委员会2019年第135次发审委会议召开，筑博设计股份有限公司(以下简称“筑博设计”)首发申请获通过，成为今年过会的第79家企业，据悉，筑博设计已于10月30日在深交所交所上市申购，股票代码：300564，申购代码：300564，总发行股票数量2500万股，发行价格为每股22.69元，发行市盈率为22.99倍，拟募集资金5.67亿元，分别用于设计服务网络建设项目、装配式建筑与BIM业务研发及产业化项目、技术研发中心(深圳)建设项目、高原建筑研究中心建设项目以及信息系统建设项目等。
业务收入持续增长 成全国性布局标杆
筑博设计主要从事建筑设计及其相关业务的设计与咨询，业务范围涵盖了城市规划、建筑工程、建筑智能化、室内装饰、风景园林、照明工程、设计咨询等服务，是建设部批准的首批16家甲级民营设计单位之一。根据《建筑业发展“十三五”规划》，到“十三五”期末，全国建筑业总产值年均增长7%，建筑业增加值年均增长5.5%。建筑行业的稳定增长有力地推动了建筑设计行业的持续发展，同时，在宏观经济保持增长、城镇化进程快速推进、固定资产投资持续增长等诸多因素的带动下，我国建筑设计行业现在以及未来仍将保持良好的发展趋势。基于良好的行业环境以及自身的持续创新发展，筑博设计实现了业绩上的稳健增长。据公开资料显示，2016年到2018年，筑博设计的营业收入分别达到了6.37亿、6.97亿和8.42亿，同比分别达到了1.82%、9.35%和20.77%，2018年净利润更是同比大增了52.14%。有机构统计显示，2018 年上市建筑工程设计企业毛利率为30.63%，而同期，筑博设计的建筑设计板块毛利率达到了35%左右，高于行业平均水平。同时，据筑博设计10月22日发布的2019年前三季度业绩预告也显示，其2019年1-9月净利润预计为9704.61万元，将同比大增19.76%，可以看到，公司营收净利均保持持续上升之势。
一直以来，筑博设计致力于打造设计全产业链与建筑技术开发综合解决方案服务商，如今已经成为具有建筑设计甲级资质、城市规划甲级资质、市政乙级资质和风景园林乙级资质的综合设计机构。同时，经过多年的创新发展，筑博设计的业务规模成功位列民营建筑设计企业第一梯队，并建立起“总部+区域分公司”一体化的经营模式，在北京、上海、重庆、成都、西安、武汉、佛山等地均设立了分支机构，业务遍布全国多个地区和城市，实现了业务的全国性布局和跨区域协同发展的新格局，是业界最早完成全国性布局的公司之一。据悉，未来三年筑博设计仍将根据业务需要，在其他重点地区设立分支机构，使公司的业务能够覆盖更多的区域，进而完全实现全国布局的发展战略。不仅如此，随着房地产行业集中度的提升，筑博设计依托强劲的跨区域市场拓展能力，使其竞争实力也得到了持续提升，从而获得了较为充足的订单资源，更为其继续加快推进全产业链布局和保持业务收入稳健增长提供了强有力的支撑。
主营业务发展稳健 业绩占比超90%
近年来，筑博设计的市场影响力和品牌效应得到了持续提升，这主要取决于筑博设计主营业务建筑设计包含的居住建筑设计、公共建筑设计及商业建筑设计三大细分领域分别取得的显著成果。据招股说明书显示，在居住建筑设计领域，筑博设计和万科、保利地产、金地集团、新城控股、鲁能集团等行业知名的大品牌开发商建立了长期、稳定的合作关系，并完成了大量高水准设计项目，代表性项目有北京保利东郡、北京保利海德公园、北京保利和光尘樾、万科臻山府等城市型居住建筑设计项目，也包括深圳东部华侨城天麓、惠州万科双月湾、厦门保利叁仟栋、海口保利中央海岸、保利顺峰北洛秘境等诸多度假型住宅建筑设计项目。截至目前，据统计，筑博设计参与设计的居住类项目已覆盖全国30个省级行政区160余个地级市，并多次获得国家、省、市级优秀设计奖项，包括中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖、国家、省、市优秀工程勘察设计行业奖。除住宅项目外，以教育机构、文化中心、体育场馆、卫生设施等为代表的公共建筑项目的设计需求也在持续增加，凭借较强的综合设计实力，筑博设计多年来也相继承接了众多大型医院建设项目，其中代表性项目包括中国医学科学院肿瘤医院深圳分院、深圳市吉华医院、深圳市第二儿童医院、中山大学深汕中心医院、上海国际医学中心、上海瑞金医院苏州分院等，设计的项目还获得了包括2018年“达实杯”中国医院建设奖中国最美医院称号、2018年中国医院建设奖、中国十佳医院建筑设计方案在内的诸多荣誉。与此同时，筑博设计在教育建筑及文化建筑领域也进行了大量实践与研究，代表性项目有南方科技大学、华润小径湾贝赛思国际学校、南宁规划展示馆、海南史志馆、华中师范大学附属龙园学校等，设计项目也获得了包括2017年全国优秀工程勘察设计行业奖等多项省部级重要奖项。而在商业建筑领域，筑博设计则凭借较强设计管理能力，更承接了众多超大型城市综合体及超高层设计项目，为全国重点一、二线城市设计了大量优秀地标建筑，主要代表项目有深圳京基滨河时代广场、深圳宝能中心、汉京金融中心、北京保利国际广场、长沙保利国际广场、广州富力东山新天地、恒丰碧桂园贵阳中心等。而且公司在酒店及度假物业设计上也积累了多年经验，最具代表性的设计项目有三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚亚龙湾铂尔曼度假酒店等，项目也相继获得了包括全国工程建设项目优秀设计成果奖、全国优秀工程勘察设计行业奖在内的多个奖项。
筑博设计主营业务各细分领域取得的突出成果，强力地保证了公司收入的稳健增加，据招股说明书显示，2016年到2018年以及2019年1-6月,公司建筑设计主营业务营业收入分别达到了5.87亿元、6.34亿元、7.65亿元以及4.15亿元，占公司同期总收入比例分别高达92.29%、91.18%、90.99%和93.50%，可以说主营收入是筑博设计业务总收入的主要来源。
如今凭借主营业务的稳健增长，筑博设计也逐渐取得了行业领先的竞争地位，市场占有率近年来更是始终处于民营建筑设计企业第一梯队。公开资料显示，2014年筑博设计还获得了深圳市企业联合会、深圳市企业家协会等机构联合颁发的深圳百名行业领军人物。2015年至2017年，筑博设计更多次获得广东省企业联合会、广东省企业家协会联合颁发的广东企业500强、广东服务业百强、广东民营企业百强等奖项，奖项的获得充分彰显了筑博设计的强劲实力和突出的行业地位。
加大前沿技术研究 支撑全产业链发展战略
随着房地产调控政策的逐步细化深入，行业对于建筑过程中的环保要求以及建筑效率也有着越来越高的要求，BIM和装配式等新技术也有了多项政策支持，新的形势下，BIM应用技术和装配式建筑技术等必将会在未来住房建筑设计市场得到更为广泛的应用，从而有望形成新的业务增长点。而筑博设计看准形势，在该领域也进行了提早布局，据招股说明书显示，公司正在全面致力于实现以规划为引领，以设计为核心，以BIM技术和装配式技术为支撑的全产业链发展战略。
据了解，在以建筑设计为核心业务的基础上，筑博设计开始不断加大延伸业务服务范围，首先，公司不断加大装配式建筑、BIM技术、绿色建筑、海绵城市、建筑智能化等前沿技术领域的研究与成果应用，公开资料显示，截至目前筑博设计已经完成了60余项装配式建筑项目，广泛分布于深圳、广州、东莞、上海、福州、成都、北京等地，同时，在全国10多个城市完成了60 多个BIM 项目，并获得了国家高新技术企业认证，获颁国家首批“装配式建筑产业基地”。同时，公司也加大了对城市规划、市政设计、风景园林设计、工程总承包、全过程工程咨询业务的开拓力度。这些措施的综合实施，极大地优化了筑博设计的产品结构。招股说明书显示，2016年到2018年以及2019年1-6月公司城市规划和设计咨询业务收入合计分别为4907万元、6133万元、7583万元和2886.71万元，呈现出稳定增长的态势。
由此可以看到，随着建筑设计行业市场的不断发展，我国建筑设计企业的服务水平和服务能力在不断提高，而筑博设计在巩固原有建筑设计业务的基础上，也在不断进行技术改进和创新，从而逐步拓展企业的业务覆盖范围，目前公司已形成具备多种业务服务能力的综合性服务体系。对此，筑博设计也表示，未来公司将依托现有的品牌和技术优势，以建筑设计为核心，通过分支机构扩张和新型技术推广，进一步扩大公司的业务领域和服务范围，从而不断提高公司的收入规模和市场占有率，持续扩大公司市场知名度和影响力。
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