2019-11-19
11月7日~9日，由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心（以下简称“住宅产业化促进中心”）、中国房地产业协会和中国建筑(601668,股吧)文化中心共同主办的第十八届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会（以下简称“住博会”）在北京中国国际展览中心（新馆）召开。
本届住博会以“城乡建设绿色发展”为主题，旨在深入贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神，全面落实中央城市工作会议精神和国务院办公厅关于大力发展绿色建筑、装配式建筑等文件精神，加强国际交流与合作，充分展示新中国成立70年住房城乡建设领域发展成就，全面宣传城乡建设领域绿色发展理念和实践成果，推动建筑产业转型升级。
展会期间同步举办了第十八届全国装配式建筑暨装配化装修产业技术创新交流大会、中新可持续绿色城市及产业发展研讨会、被动式超低能耗绿色建筑技术交流会等20余场专业技术交流会议。
住房和城乡建设部总工程师李如生参加交流时认为，当前发展装配式建筑要高度重视四个方面的问题：一是质量和品质还有较大提升空间，二是地区间和结构类型发展不平衡，三是各类人才普遍短缺，四是标准化水平有待提升。下一步装配式建筑推进要重点抓好五个方面的工作：一是要牢牢把握质量安全生命线，二是要因地制宜选择适合本地区的结构形式和技术体系，三是要创新装配式建筑生产组织方式，四是要加快提升全行业人员能力，五是要充分发挥装配式建筑的综合成本优势。
住房和城乡建设部巡视员倪江波围绕装配式建筑“一体两翼，两个推动”的工作思路强调，要指引行业将标准化理念作为贯穿装配式建筑技术体系发展的主线，让标准化思维深入人心，让各方全面理解并在工程实践中发挥标准化的作用，将标准化原则作为开启整个装配式建筑技术体系发展的关键钥匙。下一步，各地要配合做好《装配式混凝土建筑技术体系发展指南（居住建筑）》的宣贯工作，切实落实通用化、模数化、标准化的设计方式，促进我国装配式建筑技术体系的发展。
装配式建筑发展迎来了宝贵的历史机遇期，全国装配式建筑呈现良好的发展态势，已经凝聚了全行业的共识，正在步入快速良性的发展通道，成为建筑业转型升级的重要方向和着力点。
━━━━装配式建筑产业发展已成磅礴之势
本届住博会展览面积扩大到6.5万多平方米，有500多家行业中外企业参展，设置了“中国明日之家”2019展区、健康智慧未来家新锐设计展区、城乡建设绿色发展展区、乡村振兴与绿色农房展区、装配式混凝土建筑及装配式钢结构建筑展区、国际技术产品展区等主题展区。
本次展会上，令人关注和最吸睛的则是装配式建筑暨装配化装修领域的迅猛发展，各大参展品牌纷纷亮出了最新的装配式建造技术与成果，吸引着参观者在展位前顿足、研究与交流。
中建钢构在自己的展览大厅里以一个“焊接机器人”不停歇地运作，展现了目前智能建造领域的突破。
在惠达住宅工业设备有限公司的展位中心，一个整体卫浴的底盘斜立着，不停地旋转，该公司总经理助理刘永龙向中国房地产报记者介绍说：“这是惠达住工整体卫浴的SMC防水底盘，可一体成型，无甲醛、寿命长，并具备良好的保温效果，还能够实现快速导水。”
美好置业(000667,股吧)以“智能制造、装配美好”为主题的参展，全方位展示了标准化技术、工厂化生产、装配化施工等方面的特点，诠释了“美好房屋制造”模式，引起业界关注。
本次展会上，释放了一个积极的信号，装配式建筑产业正在迈入磅礴发展之势。
中国房地产报记者现场采访时，浙江绿筑集成科技有限公司技术支持中心副总工程师李瑞峰告诉记者说：“目前公司承接的工程量迅速增加，而从整个钢结构建筑市场来看，已施工的装配式钢结构建筑已经占到整个市场份额的5%，而随着产能不断释放，市场份额将迅猛提升。”
装配式混凝土结构建筑体系，则以更加猛烈的速度抢占市场，美好置业董事长刘道明介绍说，2018年，美好置业在武汉、青岛的两个标准化装配式工厂相继投产；今年，有重庆、郑州、合肥、长沙、荆州等5个工厂投产；明年，还将有北京、天津等7个工厂投产。 经初步评估，这14个工厂合计年产能420万立方米，可装配5600万平方米建筑，实现产值1500亿元-2000亿元。
中建三局以科技研发为先导，走装配式建筑产业园基地建设、施工与开发一体化的绿色发展之路，并把装配式建筑大量运用于商品房开发中，目前采用装配式建筑施工的项目已经超过700万平方米。
━━━━评价好房子的标准已经变化
在本次展会期间，与会者有一个基本的共识是：评价好房子的标准已经变化。
在展会期间，同步召开的第十八届全国装配式建筑暨装配化装修产业技术创新交流大会上，住宅产业化促进中心副主任文林峰首先强调，“评价好房子的标准已经变了”。
文林峰认为，顺应新时代的要求，理念要创新，好房子并非是极尽奢华与高档，关键是在质量优异的基础上，看性能、看品质。好房子应该具备被动房的外墙，在建筑与装修方面应达到精细化水平，应重视最终产品的综合质量，引导消费升级。
好房子的标准为何悄然变化？龙元明筑科技有限责任公司董事长陆炯以《基于产品思维的装配式建筑系统解决方案》，诠释了理念转变的心路历程。
龙元建设(600491,股吧)集团股份有限公司是中国建筑百强。但龙元和中国大多数建筑施工企业一样，面临转型驱动、提升发展的机遇和挑战。
陆炯坚定地说：“装配式建筑是发展方向。”
他介绍说，近年来，龙元明筑把“装配式建筑”作为一个整体的“产品”，满足终端客户需求的性能和功能，建立系统化的技术体系，让部品、设备的选择和组合满足用户诉求，根据订单提供一站式服务。基于“产品思维”打造S-SYSTEM 高性能、全装配、钢结构的住宅产品系统。龙元明筑根据国家、行业和地方标准规范要求开展研发设计，基于被动房技术，对10多项建筑元素（主要是外围护结构）进行优化，提升建筑整体性能，比如保温、气密、耐久等；重视对市场成熟材料、部品的应用和集成，致力于连接节点设计和安装工艺的优化； 融合技术应用：可以满足装配式建筑、绿色建筑、被动房、健康建筑等多个认证体系需求；满足建筑、内装一体化设计，生产、安装一站式服务，全装修交付，拎包入住。
美好置业集团股份有限公司董事长刘道明表示，自创立美好置业，从事地产开发30年，深知传统建造方式的痛点。
“必须要从房地产企业向房屋智造企业转型！”刘道明说：“一方面中国的农民工正在逐渐老去，劳动力断层；一方面房屋质量、安全隐患多，建筑工地粉尘、噪音污染严重，建筑高耗能、高排放。基于多维思考，传统建造方式亟待转型升级，建筑工业化已迫在眉睫。”
刘道明转型的信念始终坚定，这场转型5年前就开始了。2017年，美好置业引进国际领先的叠合剪力墙技术体系，从德国沃乐特/艾巴维（Vollert/Ebawe）定制全自动PC流水生产线和RIB信息化管理系统， 联合中国标准研究院、同济大学、武汉理工大学等科研院所和国内外行业专家，共同完成了装配式叠合剪力墙技术研发，取得70余项专利，在11个省市推进编制《装配整体式叠合剪力墙结构技术规程》。目前，可以依托成熟的BIM、三维正向设计等技术，形成完整的房屋智造设计体系。运用Myhome-YTWO BIM 5D云平台实现装配式产业端到端的全流程信息化管理，正向设计模型驱动全业务链的数据化运营，并进一步向智能化运营迈进。
在高质量发展大背景下，房企也开始借助装配式建筑为居住赋能。碧桂园在2016年开始探索集成研发装配式建筑高质量建造体系。这一体系不仅融合了装配式建筑工艺，还将高精度建筑模具、混凝土全现浇外墙等多项“绿科技”结合起来，通过工艺创新和精细化管理，极大改善了现场施工环境。
据中国房地产报记者了解，2019年以来，碧桂园围绕高质量建造体系中部分成熟工艺进行迭代升级，同时积极试点融合智能化机器人、工业化建造、精益化管理成果，推进形成更为先进高效的智慧建造体系。随着机器人、人工智能等的加入，碧桂园在建筑业生产方式系统性变革中的探索与实践值得期待。
位于森林城市的碧桂园装配式建筑工厂
从转型而来，在创新中开拓。不同的企业从不同的方向聚集在了一起，共同推进装配式建筑发展新业。
━━━━中国装配化装修元年
一场建筑产业的全面变革正快速走来，装配式建筑产业链已呈雏形，在不断延伸，BIM技术的运用，助推智能制造，而EPC（工程总承包） 的逐步推行，让行业高效高质发展。装配式建筑结构体系不断丰富，钢结构、混凝土与土木结构多元并举，各大结构体系日臻完善，而与之相配套的装配化装修如雨后春笋，不断涌现。
但目前也面临着装配式建筑产业链不太完整的困惑，文林峰指出：与装配式建筑结构体系相配套的装配化装修缺口巨大，而这个行业细分市场今后潜力也十分巨大。
和能人居科技集团总裁闫俊杰说：“大家都把今年誉为装配化装修的元年，而装配化装修市场的发动，必将对我国装配式建筑产业的发展起到应有的推动。”
在本次展会上，和能人居科技、惠达住工、华科住工、苏州科逸等均展现了独特的体系与产品服务。
中国房地产报记者在采访中了解到，和能人居今年可以交付3万套保障性住房的装配化装修。而在过去的几年里已经交付了6万套装配式装修房。闫俊杰特别透露了一个数据，和能人居在装配化装修后的维修方面，每个维修师傅可以担任1000套房子的维修，这个1:1000的数据充分表明，装配化装修交付的质量是优异的，大体上无需维修，而另一方面，在几年里已经交付的保障性住房基本实现了零投诉。这与目前很多商品房项目在装修后，立刻引发很多集体投诉与维权事件，形成了鲜明的对比。这也是装配化装修对政府民生性地产工程的一个贡献。
始终有着装配一体化服务追求的刘道明，本次住博会期间，在和能人居科技的装配化装修的样板间里考察交流，摸着光滑洁净、色泽华丽的卫生间墙壁，停留了许久，也许他将牵手内装合作伙伴。
当前，建筑工人人数日益下滑，熟练工人更显匮乏，传统的装修模式向装配化装修转型已是大势所趋。而传统装修的二次污染及环境问题，也不再只是留给后代绿水青山的思考，而是当代人需要迫切解决的问题。
为此，闫俊杰认为，装配化装修即将迎来自己的时代。然而，不可否认，装配化装修发展还在面临一些突出的矛盾：一是，虽然国家鼓励发展装配式建筑产业，但目前装配化装修还未享受到政策红利。装配化装修这个产业还很稚嫩，需要政府政策积极扶持。二是，我国整个装配化装修行业还处于起步发展的稚嫩期，行业发展的标准与服务质量有待完善提高。三是，要打造符合整个产业链需求的数字体系，要改变手工作业的局面，就要借助BIM智能技术运用到装配式内装里去。我国的装配化内装在目前装配式建筑产业发展的关键期，应该起到应有的推进作用。
━━━━专家化解隐忧，指引发展方向
而我国建筑产业在转型升级的变革中仍存隐忧。
目前房屋建造碎片化、环节多、监管难度大。为此，刘道明建议，推行设计、生产、装配、装修、交付维保一体化解决方案，要改变房屋生产方式，期待行业管理升级。
刘道明还建议：应在全国推广《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见 》（京政办发2017第8号），以有效的扶持政策，培育一批有实力的房屋生产制造型企业，引导房地产业向智造业转型升级。
文林峰则针对目前装配式建筑存在的主要问题，提出了发展建议。
“我们的目标是：让人住上健康舒适的好房子，要加快转型升级，多学习，快提升。”文林峰说：“目前，不少地方与企业还存在很多误区和认识偏差，仍然缺乏产业化、工业化思维。盲目否定装配式建筑方式，应该提升领导力水平，要多学、多看。”
对于目前各种装配式建造体系，如何选择？文林峰认为适合的技术才是最好，先用合适的结构体系和技术路线，不断拓宽视野，选用时不绝对，可以采用多种组合。她建议，要挑选优秀的咨询机构和专家团队，选准、选好、选高水平的，避免偏离正确方向。要打造综合示范工程，建造过程、交付使用后，要长期考验，引领发展。
文林峰指出，要大力发展EPC模式，今后会呈现“得EPC得天下”的态势，要具备全产业链的集成能力。针对不少地方与企业仍然抱着唯成本论，质疑会不会成本高、技术成熟不成熟等等质疑，文林峰认为，要敢于尝试，认真学习和实践，要以性价比为导向，以提档升级为目标，要因地制宜、循序渐进、积极稳妥。
文林峰还提出了一些特别现象，有些省市因为盲目扩张，急于上马装配式建筑产业项目，由于人才、资金跟不上增长的要求，而造成产能暂时性过剩，她建议，上马新项目前，应充分做好市场调研，尽量做到供需的基本平衡，为建设国际水平的产业园区打基础。
中建三局相关人士向中国房地产报记者分析，如果仅聚焦住宅领域发展装配式建筑，的确有些企业与城市存在暂时的产能过剩现场。中建三局目前涉及领域多样化，不仅是住宅、隧道管线，很多地下管廊也都需要装配式构件。
目前基础设施领域对装配式建筑的需求量巨大，装配式可以提升施工场地的环境，采用装配式构件后，比如可以减少占用开挖道路面积，避免施工期间道路过分拥堵，提高施工速度等。
对此，中建三局的装配式建筑已经可以从住宅拓展到城市基础设计与城市管廊领域，助推国家绿色城市发展；同时，中建三局绿投公司依托中建集团投资建造全产业链资源，大力开拓地产开发、水务环保、研发设计、固废处理、总承包EPC等多种业务，实现内部高度协同发展，使装配式建筑在各大领域广泛应用。
此外，针对目前建造的信息化滞后，仍然阻滞着行业发展的步伐的问题。中建科技集团有限公司董事长叶浩文提出，要以绿色与数字建造 ，实现建筑高质量发展。
叶浩文认为，首先要做好顶层设计，明确总体要求，积极获得政策支持，完善体制机制，只有发挥科技引领，强化技术创新，才能争取行业高质量高速度发展。
一系列积极的变化已经出现。在本次住博会期间，中国房地产报记者获悉，在第十八届全国装配式建筑暨装配化装修产业技术创新交流大会上，住房和城乡建设部科技与产业化发展中心发布了《装配式混凝土建筑技术体系发展指南》《装配式建筑标准化部品部件库研究与应用》、SinoBIM装配化装修设计系统、三一ALC生产线等。这些行业发展指南，将引领我国装配式建筑产业向规范高质的方向发展。
此外在专业人才培养选拔方面，记者注意到，由住房城乡建设部人事司、人力资源社会保障部职业能力建设司提供指导的“2019年中国技能大赛——‘碧桂园杯’第二届全国装配式建筑职业技能竞赛（职工组）总决赛于11月15日在北京落下帷幕。据主办方介绍，此次竞赛有来自全国15个省（自治区、直辖市）共45支建筑职工队伍参与，目的是通过专业竞技，选拔和培养装配式建筑高技能人才，进一步倡导精益求精的工匠精神，促进建筑产业转型升级和高质量发展。同日，由清华大学、浙江大学、兰州大学、碧桂园集团、广东碧桂园职业学院等26家校企共同搭建的“智能建造产教融合联盟”在广东顺德正式揭牌成立。联盟主要以智能制造、机器人等相关企业、高水平大学和中高职院校为主体。广东省发展改革委二级巡视员姜建中在会上表示，以碧桂园为代表的行业龙头企业牵头成立实体化的产教融合联盟，是解决人才培养供给侧和产业需求侧“两张皮”问题的一次有益探索，“这对于发挥企业在科研成果转化和人才培养中的主体作用，解决学校人才输出和企业人才输入的对接问题，推动行业人才培养和创新驱动发展等方面，都具有十分重要的意义”。